新疆生产建设兵团第四师创锦农业开发集团有限公司位于可克达拉市现代农业产业园整体对外招租（租期十二年）

项目名称 新疆生产建设兵团第四师创锦农业开发集团有限公司位于可克达拉市现代农业产业园整体对外招租（租期十二年） 项目编号 N0135FCZZ250185
挂牌起始日期 2025-05-08 挂牌截止日期 2025-05-27
挂牌期满，如未征集到意向承租方 按(3)个工作日为周期延期，最多延长(99)个周期。
标的
概况 
标的坐落 位于可克达拉市经济开发区城北区辽海东路500号 现代农业产业园
基本属性 标的类型 综合用房 所在层数 以现场勘验为准
租赁面积约(㎡) 
项目总用地面积 22.16 万平方米

总建筑面积 12.58 万平方米

租赁期限 
十二年，2025年-2037年

（其中包含两年免租期）

租金支付方式 首年租金成交后一次性支付，后每年按合同签订时间支付至委托方提供的账户内。 租金递增方式 创锦农产业园租金明细表.docx
装修期限 以现场勘验为准 承租押金 1000000元
房屋现状 标的状态 以现场勘验为准 是否设置原承租人优先权 否
配套、环境、交通、亮点 
1、现代农业产业园建设项目(冷链物流基地)位于可克达拉市经济开发区城北区辽海东路500号，总投资4.1亿元，项目总用地面积 22.16 万平方米，总建筑面积 12.58 万平方米，主要包括配套管理用房，中转储运仓，储存仓，保鲜库库房，公共卫生间，宿舍，园区大门及门卫室，场区内地面硬化绿化工程及相关附属配套设施设备等。

2、该项目建设以师市及周边团场、地方农产品中转集散、批发零售为主的大型综合批发市场体系，配套冷链仓储、交易、冷链物流服务等业务，实现共同发展的局面，带动可市及周边团场农产品的快速流通，使农产品流通渠道更加通畅，流通成本更低。

其他情况 以现场勘验为准
评估情况 评估价 ——
评估基准日 ——
评估机构 ——
租金底价（元） 2000000.00元/首年
出租方情况 基本情况 
出租方名称：新疆生产建设兵团第四师创锦农业开发有限公司

联系人：周青松

联系电话：18197926770

出租方承诺 我方拟出租的资产，未做任何形式（含质押）担保，且不涉及任何诉讼、查封等限制该产权招租事项，我方拥有该产权合法的处分权。我方对以上说明的真实性承担责任，并承诺如有违以上说明及产权交易相关规则，由此引起的经济和法律责任由我方完全承担。
出租方决策文件 师市供销合作社联合社理事会决策执行单
行为批准或备案机构 新疆生产建设兵团第四师可克达拉市供销合作社联合社

特别
告知

1、标的物以现状为准，伊犁州联合产权交易有限责任公司不承担本标的瑕疵担保责任。特别提醒，意向承租方必须亲自实地看样，未看样的意向承租方视为对本标的实物现状已确认。意向承租方一旦报名并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，缴纳完交易保证金被确定承租资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵、不了解我司收费标准等为由而拒绝履行相关承租义务，否则视为违约，我司将按照约定处置扣除交易保证金。

交易
条件

资金缴纳方式 线下支付
交易价款支付方式

一次性支付，自成交之日起，三个工作日内缴纳。

承租方资格条件 
1、具有良好的商业信誉；

2、具有良好的财务状况和支付能力；

3、具有企业资质；

4、意向承租方报名登记时需缴纳全额交易保证金500000元；

5、意向承租方应在获得最终确认当日内与出租方签署租赁合同；承租方在产权交易合同签订五个工作日办理移交手续；

6、意向承租方营业范围包含但不限于集贸市场管理服务;停车场服务;普通货物仓储服务;柜台、摊位出租;

7、意向承租方报名时需提供一家具有劳务派遣资质、一家安保资质的公司作为后期市场运营管理的保障。

8、国家法律、行政法规规定的其他条件。

标的交割 自成交之日起，五个工作日内交割完毕。
与租赁相关的其他条件

1、本次处置标的物按其现场展示现状进行转租和交接，委托方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，不作为委托方对标的品质保证。也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据。请各意向承租方亲自勘验标的，了解标的实际情况，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力。伊犁州联合产权交易有限责任公司仅就委托方提供资料负披露义务，公告中显示的标的数据、图片仅供意向承租方参考使用，不承担瑕疵担保责任。

2、在意向承租方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，伊犁州联合产权交易有限责任公司不承担任何责任。

3、报名请于公告期内到我司进行咨询和报名。

交易
指南 竞价规则 竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。
现场展示 
现场勘验联系人：周青松

联系电话：18197926770

竞价报名 报名时间 2025-05-08 09:00:00 至 2025-05-27 13:00:00
报名手续 单位或公司报名：营业执照正副本复印件；法人身份证复印件；开户行许可证或银行账户基本信息；授权委托书；被委托人身份证复印件
保证金及处置方式 
1、缴纳：金额500000.00元，截止时间2025-05-27 13:00:00，按系统提示缴纳。

2、为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向受让方，我司在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因转让方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，我司有权扣除意向承租方已交纳的保证金与承租方应交纳的交易费用作为补偿，保证金不足以补偿的，我司可按实际损失继续追诉。

（1）意向承租方递交承租申请并交纳保证金后单方撤回承租申请的；

（2）被确认承租资格的意向承租方均未参与竞价程序的；

（3）承租方在竞价结束后5个工作日内未将签字盖章的竞得标的的结果通知单递送至伊犁州联合产权交易有限责任公司的；

（4）被确定为承租方未按约定时限支付全部交易价款、服务费的；

（5）承租方承租标的后，未按照规定时间签订承租合同的。

处置方式：

1、意向承租方通过网络竞价程序被确定为承租方后，须一次性向我司交纳全部交易价款、服务费，其已交纳的竞价保证金自动转为部分成交价款（标的物为：车辆，废旧物资等，须后期拆除，清运的标的保证金不自动转为成交价款，将自动转为实现过户保证金，安全生产保证金等，在过户完成或安全生产拆除完成后，我司接到递交完成材料审核后5个工作日内，按照受让方报名时预留账户信息，无息退还保证金。）

2、未能确定为承租方的，在网络竞价结束后3个工作日内，我司按照承租方报名时预留账户信息，无息退还竞价保证金。

竞价安排 交易方式/竞价方式 动态报价/加价 增价幅度（元） 200.00
自由竞价时间 2025-05-08 09:00:00-2025-05-27 16:30:00 延时竞价周期
（秒） 60
服务费 按照新发改医价【2013】1007号、新国资产权【2013】226号收费文件规定收取。
附件下载 定价文件.pdf
联系
方式 咨询联系人 冯琪
咨询电话 17690901166
咨询时间 早10:00-13:00，午16:00-20:00.
咨询地址 伊宁市边境经济合作区广东路52号，伊犁州行政服务中心（州公共资源交易中心）四楼
技术支持 ——
其    他 ——                                    
 租 金 明 细 表

序号

年份

基础租金
万元/年

浮动租金
万元/年

1

第一年

200

    浮动租金=承租方当年市场实际经营收入-承租方基础开支（包含水、电、暖、物业费、已经支付的承包费等公用开支，不包含人员薪酬开支）*40%

2

第二年

200

3

第三年

200

4

第四年

300

5

第五年

300

6

第六年

330

7

第七年

363

8

第八年

399.3

9

第九年

439.23

10

第十年

483.153

备

注

1、该项目实际租期为十二年，其中有两年作为项目培育期，不收取承租费用（两年培育免租期确定时间具体以与委托方商议确定为准。
    2、该项目年租金构成方式为当年基础租金+当年浮动租金（浮动租金计算方式如上）。
    3、该项目租金支付方式为基础租金应于每年的1月31日前按照合同约定时间向委托方进行支付浮动租金应于当年财务结算完成后五个工作日内按照合同约定内容向委托方进行支付。（承租方必须接受委托方对其财务情况的审计及核实）
    4、该项目后五年的基础租金均在上一年度的基础租金上每年上浮10% 。

5、该项目在承租后，承租方须向委托方支付履约保证金100万元，若合同履行期间届满且承租方无违约行为，委托方将履约保证金100万元无息返还于承租方；否则委托方有权拒绝返还承租方履约保证金。